Qué ocurrió. El INCABIDE abrió las inscripciones para su Segunda Subasta Pública de 2026: 184 lotes, inscripción hasta el 13 de noviembre, cierre de garantías el 23 de noviembre y adjudicación presencial el 25 de noviembre en el IPES (muebles en la mañana, inmuebles en la tarde). En mayo, la primera subasta reunió 345 participantes, ofreció 143 bienes y adjudicó 100, con RD$562.8 millones recaudados.
Qué es esta comparación (y qué no es). Esto es un pequeño experimento de comparación de precios, contenido investigativo sin fines de lucro y sin comisión. No es una recomendación de invertir en la subasta: mi negocio no es que la gente invierta ahí. La pregunta que respondo es simple: ¿el precio base de la subasta tiene sentido frente al precio real de la zona? Comparé los lotes contra propiedades publicadas en el mercado. Estos son 3 casos.
Caso 1 — La oportunidad: Vista Hermosa, condominio Merci I. Seis unidades en el mismo condominio, con precios base de RD$3,800,000 a RD$5,000,000 (aprox. US$62,700 a US$82,600). Los apartamentos publicados en Vista Hermosa están en US$120,000, US$188,000 y US$215,000. Es decir: las bases están entre 31% y 48% por debajo del comparable más barato. Es la brecha más grande que encontré en apartamentos.
Comparables: plusval.com.do/propiedad/apartamento-en-venta-en-vista-hermosa-50471 — plusval.com.do/propiedad/hermoso-apartamento-en-venta-en-vista-hermosa-47858 — plusval.com.do/propiedad/proyecto-de-apartamentos-en-venta-en-vista-hermosa-47856
Caso 2 — El que me favorece: el apartamento fuera del mercado. En ese mismo sector hay un apartamento publicado que está fuera del rango del mercado: Residencial Tito IV H2, en Vista Hermosa, US$120,000, 3 habitaciones, 2.5 baños, 2 parqueos, 125 m², o sea US$960/m², cuando el resto del sector publicado está entre US$1,541 y US$1,581/m². Es la referencia que cambia el veredicto: contra este apartamento, las unidades de Merci I solo ganan si son familiares, de 65 a 86 m² o más. Si son pequeñas, el apartamento del mercado es mejor compra que la subasta. Por eso la comparación importa más que el precio base solo.
Ficha: plusval.com.do/propiedad/apartamento-en-venta-en-vista-hermosa-50471
Caso 3 — Alma Rosa, torre Ferrel II. Cuatro unidades en la misma torre, con precios base de RD$6,400,000 a RD$6,900,000 (aprox. US$105,700 a US$113,900). Los apartamentos publicados en Alma Rosa están en US$159,966, US$189,660 y US$220,422. Las bases están entre 29% y 34% por debajo del comparable más barato. Cuatro unidades en una misma torre facilitan comparar entre sí.
Comparables: plusval.com.do/propiedad/apartamento-en-venta-en-alma-rosa-1-41235 — plusval.com.do/propiedad/apartamento-en-venta-en-alma-rosa-1-41240 — plusval.com.do/propiedad/apartamento-en-venta-en-alma-rosa-41237
Cómo leer esto (honestidad del método). Esta comparación es por precio y sector, no una tasación. Los precios del mercado son precios de publicación, no cierres. El catálogo del INCABIDE no publica habitaciones ni m² de la mayoría de los lotes, así que el veredicto es un filtro de oportunidad: antes de pujar hay que verificar las especificaciones del lote y leer el pliego de condiciones completo. Los bienes incautados se venden en el estado en que están. Conversión usada: RD$60.5655 por US$1 (26-oct-2026).
Si quieres seguir el experimento, escríbeme por WhatsApp y te mando el análisis completo. Y si ves un bien en el catálogo y quieres que lo revisemos juntos (precio base vs. precio real de la zona), escríbeme también por WhatsApp: wa.me/18298033035
Fuentes. catálogo oficial del INCABIDE, sgs.incabide.gob.do/catalogo (SUBASTA#2-2026, consultado 26-oct-2026); fichas públicas de Plusval enlazadas arriba.
— Alejandro Páez, asesor inmobiliario
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